CAMBIO CASA
LA PRIMA GUIDA COMPLETA E GRATUITA
Alla fine di questa guida avrai tutti gli elementi per gestire IN AUTONOMIA il tuo CAMBIO CASA
Camilla Zanardi
Fondatrice & Consulente Immobiliare
Camilla Zanardi
Prima di iniziare, nel caso in cui ancora non mi conoscessi, mi presento!
Sono Camilla, nata a Padova, sono mamma, moglie e…
- Ho iniziato a lavorare nel mondo delle vendite 10 anni fa
- Sono andata a vivere da sola a 19 anni
- Ho strutturato un sistema di vendita basato sulla consulenza, sull’ascolto e sull’empatia.
- Sono un’agente immobiliare abilitata ed iscritta alla Federazione (FIAIP)
- Ho fondato Edera Soluzioni Immobiliari per cambiare le regole del gioco ed offrire qualcosa di diverso
- Ho aiutato più di 200 famiglie a vendere e comprare casa
Quali sono i principali problemi in un Cambio Casa?
Non riuscire ad incastrare correttamente le tempistiche
Rimanere senza casa o con una casa da vendere
Non riuscire a definire il giusto budget di acquisto e vendita
Rallentamenti burocratici e problemi di conformità
Come cambiare casa senza intoppi
Modulo: Calcolare i Tempi del Cambio Casa
Comprendere il Contesto
La domanda che tutti si pongono sempre è:
Da dove devo partire? Dalla messa in vendita o dalla ricerca della nuova casa?
La risposta?
Dipende.
La non risposta per eccellenza, lo so.
Ma ora ti spiego attraverso un esempio pratico perché non esiste una risposta generica che va bene per tutti, bisogna analizzare caso per caso ogni situazione e fare più di un ragionamento a tavolino.
La Casa di Mario
Mario deve fare il cambio casa.
Il suo appartamento attuale da vendere:
- Posizione poco distante dal centro storico della città
- Edificio di 12 anni
- Classe energetica “C”
- Due camere, due bagni e giardino privato
- Valore 235.000 €
Cosa cerca Mario come nuova abitazione?
Una casa con tre camere, due bagni, giardino e una spaziosa zona giorno.
Vorrebbe un contesto indipendente senza spese condominiali.
Zona di ricerca: raggio di 10 km dal centro.
La Casa di Sara
Anche Sara deve fare il cambio casa.
Lei deve vendere una casa molto grande:
- Posizione lontana dal centro, in zona di campagna
- Edificio di 32 anni
- Classe energetica “G”
- Quattro camere, due bagni e giardino privato di 2000 mq.
- Valore: 220.000€
Cosa cerca Sara come nuova abitazione?
Un appartamento con due camere e un bagno.
Vorrebbe qualcosa di più recente, massimo 10 anni.
Zona di ricerca: raggio di 10 km dal centro.
Budget: 200.000 €
Quali sono le differenze? Come vengono gestite?
Mario deve vendere una soluzione con caratteristiche che interessano una cerchia ampia di possibili acquirenti, mentre sta cercando qualcosa di più complesso da individuare disponendo di un budget limitato rispetto all’abitazione desiderata.
Sara invece ha una casa molto impegnativa da vendere in quanto ci sono lavori da fare, non è in una zona servita e ha metrature importanti che solo pochi cercano.
La sua futura casa è una soluzione più in linea con l’offerta attuale del mercato e quindi probabilmente più “semplice” da trovare…
Modulo: Il Valore dell’Immobile
Assicurarsi di Ottenere il Prezzo Giusto
Questo è uno degli aspetti più difficili anche per i professionisti per due motivi:
A) il mercato in cui siamo attualmente (2024) è in continuo mutamento e di conseguenza i prezzi tendono a subire alterazioni in brevi periodi di tempo;
B) il fattore estetico al giorno d’oggi fa oscillare il prezzo fino al 20% (in più o in meno).
*approfondimento nella parte dedicata alla preparazione di una casa.
Il professionista per identificare al meglio il valore di un immobile mette insieme i dati derivanti da analisi comparativa, valore € al mq, conoscenza del mercato di riferimento e storia dell’immobile (migliorie, lavori ecc…).
Il mio consiglio per svolgere questo passaggio in modo autonomo è quello di seguire principalmente la strada dell’analisi comparativa.
Modulo: Come si crea un Annuncio
Dalla teoria alla pratica
L’annuncio immobiliare perfetto non esist…
- Foto di alta qualità – immobile preparato (sì, lo so, l’ho appena detto, ma cavolo è super importante!!!).
- Caratteristiche (no, le piastrelle Versace non interessano a nessuno e nemmeno il legno del ‘400 a.c.). Interessano i dettagli sugli impianti, la distribuzione degli ambienti, se viene venduto con o senza arredo.
- CLASSE ENERGETICA (obbligatoria!!!).
- Dove (non serve essere super precisi, basta dare un’indicazione e far capire se la zona è servita o meno).
- Parti comuni (spese condominiali, amministratore e promiscuità).
- Dettagli rilevanti (esposizione, ascensore, piano, metratura giardino o terrazzo se rilevante, garage, posto auto ecc…).
Scarica ora la Guida Completa
guida pratica AL CAMBIO CASA
Seguendo attentamente tutti i passaggi riportati nella mia guida, potrai portare a termine il tuo cambio casa senza ritardi, stress o brutte sorprese!
COSA TROVERAI NELLA MIA GUIDA
- Checklist Cambio Casa
(per non perdere neanche un passaggio) - Come migliorare la presentazione dell'immobile da vendere
- Burocrazia per la vendita di un immobile
- Come effettuare una ricerca dell'immobile efficace
- Consigli per presentare la tua offerta
- Quali domande fare sull'immobile, in fase di selezione
- Come definire il budget di acquisto e vendita
- Burocrazia per l'acquisto di un immobile
- Linea del Tempo tra acquisto e vendita
- Consigli da un consulente immobiliare
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05437410284
Edera Soluzioni Immobiliari di Zanardi Camilla sas
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